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住房公积金缴满一年 能贷款多少买房呢

社保话题:贷款 点击:1114 来源:网上公积金查询网日期:2016-07-14 【字号:

近日,有网友咨询说,自己在新公司上班已经满一年了,最近有买房结婚的打算,想要了解下公积金需要缴满多久才可以申请个人住房贷款?住房公积金缴满一年可以贷款买房吗?下面是社保网小编整理出来的公积金贷款的相关内容,希望能提供帮助。

住房公积金缴满一年 能贷款多少买房呢

 

住房公积金贷款与年限介绍

一般有稳定的收入来源符合银行的相关规定是可以的,能贷款多少,银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。

2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。

3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

公积金贷款计算公式为:

① [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

② 使用配偶额度的:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

③ 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房公积金贷款与年限介绍

 

相关常识:

1、现在的公积金的贷款利率是多少?提前还款能否缩短贷款年限?

公积金贷款利率五年之内是3.33%,6至20年3.87%(2008年12月23日执行)。

公积金贷款只能申请提前(部分或全部)还款以减少月供,不能缩短年限。若需提前还款,可与贷款承办银行联系。

2、申请贷款是否一定能贷到35万?最长能贷多少年?

借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为35万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为25万元。

具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数,最高不可超过35万。实际可贷年限与贷款年龄之和不得超过法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。月还款额不得超过其家庭月收入的50%.