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贵阳市公积金办理贷款流程

社保话题:贵阳市 点击:2389 来源:网上公积金查询网日期:2016-04-04 【字号:

很多贵阳市民对于住房公积金贷款办理流程并不了解,办理公积金贷款看似复杂,其实要操作起来也不难。只要了解清楚需要准备的资料和要求以及办理的条件和程序即可,为此小编收集了办理住房公积金贷款的具体办事指南。

贷款条件

1 、有贵阳市行政区域内常住户口;

2 、连续缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

3 、具有完全民事行为能力;

4 、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

5 、有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;

6 、有所购住房普通商品房50%、二手房50%(首次购买普通商品房30%、二手房40%)以上的自有资金;

7、 用房地产抵押的,须符合房地产抵押管理的条件;

8 、市住房公积金管理中心规定的其他条件。

贷款材料

购买商品房现房贷款材料:

1《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》(一式三份);

2 借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件(一式三份),户口簿复印件包括户口簿首页及借款人本人页,配偶(共有人及配偶)本人页;

3 借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件(一式四份), 二代身份证复印件包括身份证正反两面;

4 借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻证明原件及复印件(一式三份);

5 借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明,无业的需提供户口所在地街道办事处或居委会出具的无业证明;

6 购房合同原件及复印件(一式二份);

7 住房全部价款30%(首次购买20%)以上的首期付款凭证原件及复印件(一式三份);

8 如已办理《房屋所有权证》则提供《房屋所有权证》原件及复印件(一式三份),如未办理《房屋所有权证》则提供《商品房屋注册登记证》或《现房销售证明书》复印件(一式三份,加盖售房单位公章);

9 签《房屋抵押备案登记表》(由置业担保公司提供)。

贷款流程

1、借款人凭房屋买卖资料领取《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》

2、分中心(管理部)或银行受理网点受理住房公积金贷款申请

3、分中心(管理部)对借款人贷款申请进行审批→借款人与委托银行签订《借款合同》

4、委托银行办理房屋抵押手续→委托银行按照合同约定放款

5、资料归档、贷后管理

贷款额度及利率

贷款额度:

贵阳市住房公积金贷款最高额度由45万元调整为50万元;首次办理住房公积金贷款的且所购住房套内建筑面积不高于120平方米的,将其首付比例由原先的30%降低至20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%;个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

贷款利率:

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期限内,如遇法定利率调整,于次年1月1日按新的利率执行。

贷款年限:

住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。

贷款偿还

等额本息还款方式:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。