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住房公积金贷款业务介绍
发布时间:2017/1/3 9:32:36 

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。
一、贷款办理
(一)贷款条件及对象
1、单位职工连续、足额缴存住房公积金一年以上,均可申请住房公积金贷款。
2、职工及其配偶已经办理住房公积金贷款的,在其未还清贷款时,不得再次申请住房公积金贷款。
3、同一套住房已经在其他金融单位办理过贷款的,不予办理住房公积金贷款。
4、贷款职工同时应具备下列条件:
(1)有相对稳定的职业和收入,信用良好有偿还能力。
(2)在购房时要有合法有效的房屋买卖合同。
5、个体工商户、自由职业者在首次开户半年后可申请住房公积金贷款;其他相关事项同2、3、4条之规定。
(二)贷款比例、额度、期限
1、购买首套住房,最低首付款比例为30%,最高贷款比例为70%,最高贷款额度:临河地区为40万元(其他旗县为28万元),最高贷款期限为30年(到法定退休年龄后可延长5年)。
2、购买第二套住房,最低首付款比例为50%,最高贷款比例为50%,最高贷款额度:临河地区为40万元(其他旗县为28万元),贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍,最高贷款期限为30年(到法定退休年龄后可延长5年)。
3、购买第三套及以上住房一律不予贷款。
4、房屋套数以当地房屋产权管理部门认定为准。翻建、大修自住住房,不受购房套数限制。
(三)办理场所:按照属地管理的原则,到市中心及各旗县管理部服务大厅办理。
(四)申请阶段办理要件
1、期房:
(1)经当地房屋产权管理部门认定后的《职工个人住房公积金贷款申请表》原件。
(2)《商品房买卖合同》(经房屋产权登记部门预销售备案的网上合同文本)原件。
(3)首付款发票(当地税务部门机打核发房地产开发销售预收款凭据)原件。
(4)个体工商户(自由职业者)还需提交《个人经济收入证明》。
2、二手房:
(1)经当地房屋产权管理部门认定后的《职工个人住房公积金贷款申请表》原件。
(2)变更后的《房屋产权证》原件。
(3)房屋产权变更申请表、审批表复印件。
(4)完税发票原件。
3、翻建、大修自住住房:
(1)建造、翻建自住住房的规划部门批准文件;大修自住住房的房屋权属证明及房屋安全鉴定证明。
(2)工程概预算。
(五)审批阶段办理要件
审批阶段除需提供申请阶段有关要件外,还应提交下列要件:
1、夫妻双方身份证(军官证等有效证件)原件、复印件。
2、户口薄(暂住证等有效居留证明)原件、复印件。
3、结婚证原件、复印件(如单身需户籍所在地办事处出具证明)。
4、《委托代扣代交贷款本息协议书》(单位领导签字加盖公章)。
    5、《职工个人住房公积金贷款审批书》(单位领导签字加盖公章)。
6、《贷款保证协议书》(房屋开发单位签字盖章)或其他担保证明。
7、个体工商户(自由职业者)还应提交营业执照复印件及其他相关证明。
(六)受理工作人员审查材料
1、申请人提交的申请支取材料不齐全或者不符合规定的,不予办理,并当面告知申请人需要提交的全部材料。
2、申请人提交的申请材料齐全且符合规定,应及时给予办理。
(七)办理流程
受理收件—审核—资料录入—审贷会审定—签定合同—借款担保—房屋抵押—与商业银行对接—资金划拨(会计核算科)—资金划拨(商业银行)—领取票据
1、借款人通过房地产开发企业以团体形式(二手房及翻建、大修自住住房以个人形式),提交申请贷款资料,前台工作人员受理,初审后符合条件的登记收件,即时办理。
2、资金运用科长(旗县管理部主任)审核申请资料,提出初审意见,2个工作日。
3、信贷员将审核通过的资料录入计算机,并打印《汇总表》,2个工作日。
4、管理中心审贷会对贷款条件、比例、额度、期限等内容进行审定,1个工作日。
5、与借款人签定《借款合同》,即时办理。
6、办理贷款担保事宜,即时办理。
7、办理房屋抵押验证等事宜,2个工作日。
8、信贷员与商业银行对接划款事项,2个工作日。
9、信贷员打印票据,会计核算科划拨资金,1个工作日。
10、商业银行给房地产开发企业发放资金(二手房、翻建、大修自住住房划拨给借款人),2个工作日。
11、借款人领取借款合同、票据及还款存折,2个工作日。
(注:贷款办理完毕后,资金运用科两个工作日内将纸质档案移交档案室,档案管理人员于次月将上一月电子档案奶入信息库)
(八)办理期限:手续齐全情况下,15个工作日。
二、提前还贷
借款可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部位贷款本金的方式。
(一)办理场所:按照属地管理的原则,到市中心及各旗县管理部服务大厅办理。
(二)办理要件
1、提前还贷申请表;
2、借款人身份证明。
(三)受理工作人员审查材料
1、申请人提交的申请支取材料不齐全或者不符合规定的,不予办理,并当面告知申请人需要提交的全部材料。
2、申请人提交的申请材料齐全且符合规定,应及时给予办理。
(四)办理流程
收件—受理—交款—办结
(1)前台工作人员受理申请,打印《住房公积金归还贷款申请表》。
(2)收件后,工作人员初审材料,录入归还申请资料。
(3)前台工作人员开具还款票据,到商业银行办理还款手续。
(4)资金运用科、档案管理工作人员退还贷款抵押手续。
(五)办理时限:手续齐全情况下,不超过3个工作日。


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